Jeden z overovateľov zápisnice zo schôdze vlastníkov odmietol zápisnicu podpísať. Zápisnicu bezdôvodne u seba držal dlho a uplynula aj 7 dňová lehota na zverejnenie zápisnice. Sú prijaté rozhodnutia vlastníkov aj napriek tomu platné? Alebo ako máme postupovať?
Odpoveď:
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ráta aj s takouto situáciou, kedy overovateľ z rôznych dôvodov zápisnicu odmietne podpísať. V zmysle § 14a ods. 8 zákona
„Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu.“
Z vyššie uvedené vyplýva, že overovateľ zápisnice, ktorý ju odmietol podpísať, by mal správcovi písomne poskytnúť vyjadrenie k dôvodom jeho postupu a tie sa následne zverejnia spolu so zápisnicou štandardným spôsobom. To by bol ale ten ideálne prípad, ktorý sa tak často nedeje.
Bežne sa stáva presne to čo opisujete, že overovateľ zdržuje u seba zápisnicu, ktorú následne správca nestihne zverejniť v lehote 7 dní odo dňa hlasovania. Nezverejnenie zápisnice v zákonom stanovenej lehote je porušenie zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, avšak neskoré zverejnenie zápisnice neznamená, že rozhodnutia prijaté vlastníkmi sú neplatné. Rozhodnutia vlastníkov sú záväzné od okamihu ich prijatia.