Tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv a jeho modifikácie

Fond prevádzky údržby a opráv – neoddeliteľná súčasť každého bytového a nebytového domu (ďalej len „dom) bez ktorej by nemohol byť zabezpečený riadny výkon správy a zákonná povinnosť tvorby pre každého vlastníka bytu a nebytového priestoru (ďalej len „vlastník“). Aj keď sa zdá, že legislatíva nám stanovuje presné pravidlá pre tvorbu a použitie fondu prevádzky, údržby a opráv stále sa medzi vlastníkmi nájdu návrhy na možné modifikácie ako sú mimoriadne vklady, viacero druhov fondu prevádzky, údržby a opráv alebo myšlienka investovania prostriedkov fondu. Či je možné aplikovať špeciálne požiadavky vlastníkov a aké pravidlá je potrebné dodržať sa dozviete ďalej v tomto článku.

Zákonná úprava fondu prevádzky, údržby a opráv

Ako sa tvorí fond prevádzky, údržby a opráv, kto rozhoduje o jeho výške a na čo je možné použiť tieto finančné prostriedky sa dočítate v aj v § 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

§ 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov stanovuje spôsob tvorby fondu prevádzky údržby a opráv :

„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.“

V zmysle § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

„Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:

1. mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
2. príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
3. výnosy z účtu domu vedeného v banke,
4. príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
5. zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.“

§ 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov stanovuje na čo je možné použiť prostriedky fondu prevádzky údržby a opráv:

Kompletný článnok je prístupný len pre registrovaných užívateľov

Požiadajte o registráciu.