Ako sa môžu vlastníci vyhnúť platbe transakčnej dane

Dňa 3. októbra 2024 bol Vládou SR schválený zákon č. 279/2024 Z. z. o dani z finančných transakcií.

Pôjde o úplne novú daň, ktorá sa bude od 1. apríla 2025 platiť z finančných transakcií. Daň z finančných transakcií sa bude vzťahovať na odchádzajúce bankové platby, pôjde o úhrady z účtov, výber hotovosti aj o použitie platobnej karty.  Keď teda daňovník vykoná debet na účte, zaplatí okrem konkrétneho výdavku navyše aj daň štátu.

Daňovníkom je fyzická osoba – podnikateľ, právnická osoba alebo organizačná zložka zahraničnej osoby, ktorá je klientom poskytovateľa platobných služieb vykonávajúceho finančné transakcie.

Sadzba dane je:

1. 0,4 % zo základu dane, pričom základom dane je suma finančných prostriedkov odpísaná z platobného účtu daňovníka pri finančnej transakcii, pri ktorej dochádza k odpísaniu sumy finančných prostriedkov z platobného účtu daňovníka,
2. 0,4 % základu dane finančnej transakcie vzťahujúcej sa na činnosť daňovníka vykonávaná v tuzemsku, ktorú vykonala iná osoba ako daňovník a ktorú mu táto iná osoba preúčtovala, ak ju vie daňovník preukázať, najviac 40 eur za finančnú transakciu; to neplatí pre výber finančných prostriedkov v hotovosti,
3. 0,8 % zo základu dane, pričom základom dane je suma finančných prostriedkov odpísaná z platobného účtu daňovníka pri finančnej transakcii, pri ktorej dochádza k odpísaniu sumy finančných prostriedkov z platobného účtu daňovníka, ktorou je výber finančných prostriedkov v hotovosti,
4. 2 eurá za použitie platobnej karty vydanej k transakčnému účtu, na účely vykonania finančnej transakcie,
5. 0,4 % zo základu dane podľa preúčtovaných nákladov súvisiacich s vykonaním finančnej transakcie, ktorá sa vzťahuje na činnosť daňovníka vykonávanú v tuzemsku,

Základom dane je suma finančných prostriedkov odpísaná z platobného účtu daňovníka pri finančnej transakcii.

Daň sa vypočíta ako súčin sadzby dane a základu dane, okrem dane, ktorej predmetom je použitie platobnej karty daňovníkom, ktorá je ustanovená pevnou sumou.

Podľa zákona o transakčnej dani je Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov tiež daňovníkom.

V zmysle § 4 ods. 2 zákona č. 249/2024 Z. z. o dani z finančných transakcií :

!!! Predmetom dane nie je finančná transakcia, ktorou je

r)platobná operácia vykonaná na účte vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa osobitného predpisu.

Za osobitný predpis sa považuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

V zmysle § 7b ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:

„Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.“

V zmysle § 8 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:

„Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.“

Bez ohľadu na to, či sa správa domu vykonáva prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov alebo správu domu vykonáva profesijný správca, majiteľom bankového účtu v dome musia byť len vlastníci bytov a nebytových priestorov daného domu. Spoločenstvo alebo správca sú len subjekty, ktoré v mene a na účet týchto vlastníkov konajú v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, zmluvy o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve.

! Operácie vykonávané na účtoch, ktoré sú zriadené za účelom správy domov nebudú predmetom transakčnej dane len za predpokladu, že majiteľom bankový účtov budú len vlastníci bytov a nebytových priestorov daného domu.

! Vlastníkom takéhoto bankového účtu nesmie byť správca alebo mandatár, v takom prípade sa transakčnej dani nevyhnete.

Odporúčame správcom a mandatárom prekontrolovať si zmluvy o zriadení bankových účtov, a v prípade že vlastníkmi účtu nie sú vlastníci bytov a nebytových priestorov kontaktovať príslušnú banku.