Nová právna úprava :
§ 14a ods. 1
„Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu15aa) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.“
Právna úprava inštalácie nabíjacieho bodu v bytových alebo nebytových domoch sa do zákona č. 182/1993 Z. z. dostala z dôvodu rozširovania elektromobility aj na Slovensku, ktorá vyvolala potrebu vytvoriť vyšší počet nabíjacích staníc.
V zmysle zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike sa za nabíjací bod považuje „rozhranie, ktoré v určitom čase umožňuje nabíjanie jedného elektrického vozidla elektrinou alebo výmenu batérie jedného elektrického vozidla“.
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ukladá správcovi alebo v prípade SVB rade povinnosť zaradiť do programu najbližšej schôdze hlasovanie o inštalácii nabíjacieho bodu v dome a to za predpokladu, že obdrží písomné oznámenie o tom, že vlastník má záujem o inštaláciu nabíjacieho žiadosť od vlastníka v dome. Zákon stanovuje povinnosť zvolať schôdzu vlastníkov minimálne jedenkrát ročne, teda vlastník sa musí pripraviť aj na to, že na schôdzu môže čakať aj viac ako rok.
Ak na predmetnej schôdzi nedôjde k platnému rozhodnutiu vlastníkov, správca alebo rada má v tejto veci povinnosť vyhlásiť písomné hlasovanie.
Za platné rozhodnutie vo veci sa považuje prejavenie súhlasu alebo nesúhlasu nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov v dome, keďže sa v zmysle § 14b ods. 1 písm. i) zákona hlasuje o účele použitia finančných prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
Nabíjací bod je možné inštalovať ako súkromný (užívaný ale aj financovaný konkrétnym vlastníkom) alebo bod verejný – určený pre užívanie všetkými vlastníkmi v dome (v tomto prípade financovaný z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv). Bez ohľadu na to, je vždy potrebný súhlas vlastníkov v dome.
Pri vypísaní písomného hlasovania sa predpokladá, že väčšie množstvo vlastníkov sa k otázke vyjadrí a dôjde k rozhodnutiu vo veci.
Do budúcna je možné predpokladať zvyšovanie počtu inštalácie nabíjacích bodov v domoch. Nie v poslednom rade si treba uvedomiť, že požiarna bezpečnosť je v týchto prípadoch obzvlášť dôležitá.
Požiare elektromobilov sú mimoriadne nebezpečné a v prípade požiaru v garážach môžu viesť k poškodeniu budovy. Požiar elektromobilu trvá dlhšie a produkuje viac energie ako bežné celulózové alebo petrochemické požiare, ktoré poznáme, preto je potrebné aplikovať špecifický prístup na zaistenie bezpečného procesu nabíjania v záujme ochrany najmä podzemných garáží, ktoré sú umiestnené pod domom pred následkami požiaru.
Preto odporúčame inštaláciu nabíjacieho bodu vykonať na vonkajšom priestranstve, v prípade inštalácie v garáži čo najbližšie k jej východu.
Autor príspevku: JUDr. Jana Guoth
- Log in to post comments