„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o:
l) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v neprimeranom rozsahu,
l) súhlase so stavebnou úpravou,15 ab) ktorou sa zasahuje do spoločných častí domu, do spoločných zariadení domu, do príslušenstva alebo do priľahlého pozemku,
m) súhlase so stavebnou úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak“
USMERNENIE:
V zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku sa za stavebné úpravy považujú „ Zmeny dokončených stavieb - stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie stavby, pričom v prípade líniových stavieb sa za stavebné úpravy považuje aj výmena, zmena alebo doplnenie prvkov tvoriacich líniovú stavbu.
Zo zákona sa vypúšťa spojenie „úprava bytu alebo nebytového priestoru“ a nahrádza sa spojením „stavebná úprava bytu alebo nebytového priestoru“ v zmysle zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku.
Takouto stavebnou úpravou môže byť stavebná úprava bytu alebo nebytového priestoru (rekonštrukcia), resp. inštalácia technického zariadenia, ktorá vyžaduje zásah do akýchkoľvek spoločných častí alebo zariadení domu, napríklad do vodorovnej alebo zvislej nosnej konštrukcie, spoločných rozvodov a prípojok.
2. Rozhodovanie vlastníkov v zmysle § 14b – vznik novej časti, zariadenia domu
Nová právna úprava :
§ 14b ods. 2 písm. f)
„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
f) stavebnej úprave, ktorou vznikne nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu alebo nové príslušenstvo alebo zanikne spoločná časť domu, spoločné zariadenie domu alebo príslušenstvo“
§ 14b ods. 3 písm. b)
Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o zmluve o
b) výstavbe prístavbe výlučne novej spoločnej časti domu, výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom, alebo o jej zmene.
USMERNENIE:
Zákon rozdelil vznik novej spoločnej časti, zariadenia domu do dvoch kategórii podľa toho či sa dom bude alebo nebude vznikom novej spoločnej časti, zariadenia pôdorysne rozširovať alebo nie.
Na vznik novej spoločnej časti domu alebo spoločného zariadenia domu, ktorým nedochádza k rozšíreniu domu pôdorysne postačuje súhlas 2/3 všetkých vlastníkov v dome, ak sa dom v tomto prípade ale bude pôdorysne rozširovať je nevyhnutný súhlas všetkých vlastníkov v dome.
Autor príspevku: JUDr. Jana Guoth
- Log in to post comments