Zásadné rozhodnutie ústavného súdu, odpojené priestory platiť za teplo nebudú.

Od roku 2022 komunita správcov na Slovensku veľmi intenzívne riešila novú vyhlášku č. 503/2022 Z. z. o rozpočítaní nákladov na teplo. Okrem iného bolo dôvodom, že priestory, teda byty aj nebytové priestory odpojené od centrálneho vykurovania v bytovom dome, musia za teplo okrem svojich individuálnych nákladov platiť aj náklady súvisiaci s centrálnym vykurovaním, a teda základnú, resp. pomernú časť základnej zložky, odvíjajúca sa od vykurovanej plochy priestoru.

Vášne prebehli celou komunitou, a aj keď sa nám poslednú dobu zdalo, že sme sa s aktuálnym znením vyhlášky zmierili, dňa 6.5.2026 Ústavný súd Slovenskej republiky prijal v tejto veci zásadné rozhodnutie. 

Ústavný súd rozhodol nasledovne :

Ustanovenia § 7 ods. 5 a § 8 ods. 4 a 5 vyhlášky Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 503/2022 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla v znení neskorších predpisov n i e s ú v súlade s čl. 2 ods. 2, čl. 13 ods. 1 písm. a), čl. 20 ods. 1 a čl. 123 Ústavy Slovenskej republiky, čl. 1 Dodatkového protokolu k Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd a § 18 ods. 11 zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znení neskorších predpisov.

Jedná sa konkrétne o tieto ustanovenia vyhlášky :

§ 7 ods. 5 : Základná zložka podľa odseku 4 sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov nerozhodnú o úprave koeficientov podľa prílohy č. 3. Upravená výška koeficientov nemôže prekročiť hodnoty uvedené v prílohe č. 3.

§ 8 ods. 4: Základná zložka podľa odseku 3 sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, pričom podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru alebo upravená podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru sa vynásobí koeficientom podľa prílohy č. 3.

§ 8 ods. 5: Vlastníci bytov a nebytových priestorov môžu rozhodnúť o úprave koeficientov uvedených v prílohe č. 3. Upravená výška koeficientov nemôže prekročiť hodnoty uvedené v prílohe č. 3.

Záväznosť rozhodnutia :

Keďže voči rozhodnutiu ústavného súdu sa nemožno odvolať, nález ústavného súdu sa stáva záväzným dňom vyhlásenia v Zbierke zákonov. Dňom vyhlásenia v Zbierke zákonov stráca napadnutá časť vyhlášky účinnosť, ak ústavný súd nerozhodne inak.

K tomuto momentu však nebol predmetný nález zverejnený v Zbierke zákonov, a teda nie je ešte voči tretím osobám záväzný. 

Ako to ovplyvní konečné vyúčtovanie?

V okamihu kedy sa nález ústavného súdu stane záväzným, pôsobí do budúcnosti, takže v každom konečnom vyúčtovaní, ktoré vyjde z dielne správcu musí byť toto rozhodnutie ústavného súdu zohľadnené.

Príloha: Nález Ústavného súdu SR PL. ÚS 1/2026-53

O ďalších bližších informáciách v tejto veci vás budeme priebežne informovať.