Všeobecné

Právo na informácie – ide o jedno zo základných práv vlastníka bytu a nebytového priestoru, ktoré je zakotvené aj v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Vlastník má právo nielen na informácie týkajúce sa jeho bytu/nebytového priestoru ale v postavení spoluvlastníka aj na informácie týkajúce sa správy domu,…

Informáciu, že každý dom v správe správcu musí mať samostatne zriadený bankový účet v banke už hádam všetci správcovia majú a éru tzv. „zberného účtu“ pre všetky domy máme úspešne za sebou.Povinnosť zriadenia a vedenia bankového účtu pre každý dom je upravená v § 8 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nasledovne:„Správca je povinný viesť…

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je jednou z povinnosti správcu sledovanie, či vlastníci bytov a nebytových priestorov riadne platia úhrady za plnenia a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.V zmysle § 8b ods. 1 písm. e) je správca povinný pri nedodržaní riadneho platenia týchto úhrad pristúpiť k …

V zmysle § 14b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. „ Súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje pri montáži zdvíhacieho zariadenia podľa osobitného zákona v spoločných častiach bytového domu“V zmysel § 33 ods. 2 zákona č. 447/2008 Z. z. o peňažných príspevkoch na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia :„Zdvíhacie zariadenie je zariadenieurčené pre fyzickú…

Čo je energetický certifikát bytového domu?Energetický certifikát je doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy, ktorý určuje do akej miery je dom energeticky hospodárny. Z dôsledne vyhotovených energetických certifikátov je možné posúdiť, či bytový dom spĺňa minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť. Samozrejmou súčasťou certifikátov by mal byť aj odporúčaný súbor…

Správcovia informujete Ministerstvo dopravy o čerpaní dovolenky alebo práceneschopnosti?Ak si budete niekedy detailnejšie prezerať Zoznam správcov bytových domov, ktorý je vedený Ministerstvom dopravy Slovenskej republiky zistíte, že viacerí správcovia majú v kolónke „ POZNÁMKA“ zapísaný dátum čerpania dovolenky alebo informáciu, že sú práceneschopní.Keďže nejde o povinné údaje…

Výstavba nových lodžií a balkónov v bytovom domeV poslednom období je zo strany vlastníkov bytov v dome veľmi často diskutovanou investičnou akciou výstavba nových balkónov alebo lodžií. Spravidla sa jedná o výstavbu nových balkónov alebo lodžií pre vlastníkov v dome, ktorí ich doteraz nemali. O tejto  realizácii vlastníci uvažujú aj pri komplexnej obnove…

Vlastníci bytov a nebytových priestorov (ďalej „vlastníci“) prijímajú svoje rozhodnutia na schôdzi vlastníkov alebo v rámci písomného hlasovania, ktoré sú záväzné pre vlastníkov a správcu a vznikajú z nich úkony, ktoré majú následky.Každému rozhodnutiu vlastníkov však predchádza položenie otázky o ktorej vlastníci rozhodujú.V rámci rozhodovania o veci…

Od 7.1.2025 nefungujú na Slovensku služby katastrálnych odborov okresných úradov. Výpadok týchto služieb ovplyvnilo širokú verejnosť, nevynímajúc správcov bytových a nebytových domov, SVB a ich vlastníkov. Problém pre správcov a SVB vzniká z dôvodu, že nie je možné overiť vlastníctvo k bytu alebo nebytovému priestoru, a teda či náhodou za uplynulé obdobie nenastala…

Zmena vlastníka  bytu alebo nebytového priestoru v dome je spúšťačom viacerých úkonov či už na strane vlastníka alebo správcu. Je potrebné urobiť zmenu v evidencii vlastníkov, vyriešiť zodpovednosť za konečné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu, ... .Pri „plánovanej“ zmene vlastníka ako sú napríklad kúpne, darovacie alebo zámenné zmluvy by správca v súvislosti…