Všeobecné

Hoci sa to nezdá, ale začiatok ďalšieho roka sa blíži a s ním aj nové povinnosti v oblasti fakturácie. Hovoríme o povinnosti vystavovania a prijímania e-faktúry. A keďže oblasť správy bytových domov nie je výnimkou rozhodli sme sa pre vás zistiť aké pravidlá búdu od 1.1.2027 platiť pre bytové domy zastúpené správcami na základe Zmluvy o výkone správy a aké pre spoločenstva vlastníkov bytov a…

JUDIKATÚRA: Zmena programu schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov a zodpovednosť správcu bytového domuKeďže správca bytového domu nemá normatívne ustanovenú povinnosť nepripustiť na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov zmenu programu, nemožno v prípade odsúhlasenia zmeny programu schôdze voči nemu vyvodzovať administratívnu zodpovednosť za porušenie povinnosti.…

Stali ste sa platcom DPH ?  Už viackrát sme si opakovali, že podstatnou náležitosťou Zmluvy o výkone správy sú zásady určenia výšky platieb za správu. V rámci tohto bodu Zmluvy by mala byť jasne stanovená aj výška poplatku za správu.   Okrem konečnej výšky poplatku za správu, ktorá sa uvádza vo výške s DPH, obsahom tohto bodu sú zväčša podmienky, za ktorých sa môže výška…

Dnes už nie je v bytovom dome ničím neobvyklým, že každý tretí sused chová v byte psa alebo mačku. Zvieratá v bytovom dome nie sú vo všeobecnosti problém do okamihu, kým ostatní vlastníci nezačnú riešiť nadmerný hluk, pach alebo neporiadok v bytovom dome alebo pred ním. Zvieratá v bytoch ako sú rybička, korytnačka, škrečok, morské prasiatko ale aj mačka, pes alebo fretka…

Zmena správcu bez rozhodnutia vlastníkov, zlúčenie, splynutie obchodných spoločnostíZákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) myslí aj na situáciu kedy môže dôjsť okrem zmeny alebo zrušenia správcu aj k splynutiu alebo zlúčeniu správcovských spoločností. Odkaz na takúto situáciu nájdeme v § 8 ods. 2 zákona : „Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov…

HOAX #3 -  Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?Sezóna konečného vyúčtovania je v plnom prúde, a okrem toho, že všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov očakávajú každý rok preplatky, veľmi ich zaujíma ako dopadol sused. Nejeden správca potvrdí, že porovnávanie medzi susedmi a reklamácie konečných vyúčtovaní podkladom ktorých je fakt, že sused ma vyšší preplatok ako…

Ako využiť anketu v bytovom dome?Anketa jednoducho a bez starosti so spoločnosťou resitechAnketa ako ďalší nástroj rozhodovania v bytovom dome? Spolu s možnosťou vlastníkov bytov a nebytových priestorov elektronicky hlasovať, ktorú už máme zákonne ukotvenú nejaký ten čas vnímame, že pomaly ale isto prichádza medzi správcov a vlastníkov ako nástroj komunikácie a rozhodovania v určitých veciach aj…

Typy bytových domov na Slovensku poznáme rôzne. Ako komplikovaný typ bytového domu z pohľadu rozhodovania vlastníkov vidíme veľký bytový dom,  ktorý je rozdelený na niekoľko jednotlivých vchodov. Problémom je to, že vlastníci si stále neuvedomujú, že hoci má dom  napríklad štyri samostatné vchody, štyri samostatné výťahy a oddelené spoločné priestory, ale majú pridelené jedno…

V rámci správy bytového domu je historicky zaužívaná evidencia osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor užívajú. Nejde o evidenciu počtu vlastníkov, ktorá je v rámci správy nevyhnutná, ale o evidenciu osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor aj reálne užívajú. Dôvod evidencie takýchto osôb je prostý a tým je rozúčtovanie niektorých dodávaných služieb v rámci konečného…

Aj toto dnes bežne počúvame žiaľ nielen od vlastníkov ale aj od správcov bytových domov. Musí byť teda schôdza vlastníkov uznášaniaschopná aby sa mohla uskutočniť a čo to teda znamená?   Myslím si, že tento zvyk konštatovania či schôdza vlastníkov bola alebo nebola uznášaniaschopná, a následné vyhodnocovanie či sa schôdza môže alebo nemôže uskutočniť  pramení z právnej…