Všeobecné

Realita v rámci bytovým domov už dávno nie je len o správe klasických „družstevných“ bytových domov. Trh sa už roky rozširuje o bytové domy postavené súkromnými spoločnosťami – developermi. V dnešnej dobe nie je ničím neobvyklým, že developer sa po postavení bytového domu následne stane aj jeho správcom. Developer si následne zriadi aj správcovskú spoločnosť, ktorá má záujem…

Už roky to pozorujeme a z praxe vieme potvrdiť, že jedným z hlavných dôvodov sváru v bytových domoch je kúrenie. Problémom nie sú len zvyšujúce sa náklady na kúrenie, zmeny v rozpočítaní nákladov, ktoré nám v posledných rokoch legislatíva priniesla ale aj dlhodobo vypnuté radiátory v bytoch niektorých vlastníkov. Na sústavne vypnuté radiátory v byte…

Čo je to hoax? Hoax je podvodná, falošná alebo poplašná správa, ktorá ma zmanipulovať príjemcov. Často ide o reťazové správy, ktoré sú vytvárané úmyselne. Aj naše „nezmysly“ v oblasti správy sme nazvali hoaxami hoci zväčša nie sú šírené úmyselne a nemajú za cieľ zmanipulovať príjemcov. Tieto naše hoaxy sú skôr výsledkom nedostatku pravdivým informácii, ktoré často vlastníkom…

Vodomery na studenú vodu a vodomery na teplú vodu umiestnené zväčša v bytoch v bytovom dome určené na meranie spotreby vody konkrétneho bytu sú správcovia povinní dať meniť každých 5 rokov. 5 rokov je v prípade bytových vodomerov časový interval, v ktorom sú zaručené požadované metrologické vlastnosti určeného meradla. Vodomer by mal minimálne po dobu týchto piatich rokov merať spotrebu vody v…

Jednou zo základných povinnosti správcu bytového domu v zmysle § 8b ods. 1 písm. g) zákona č. 182/1993 Z. z. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vymáhanie nedoplatkov na úhradách za plnenia, preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za správu.Zákon presne nestanovuje správcovi postup, ktorý ma pri vymáhaní aplikovať ale správca postupuje spravidla pri vymáhaní…

Pojem „Domový poriadok“ pozná snáď každý vlastník bytu. Domové poriadky tu v rámci bytových domov boli aj v minulosti, zväčša vyvesené v suteréne bytové domu v sklenenom ráme ale sú tu aj teraz, trošku iné, trošku modernejšie, prísnejšie a vymožiteľné.Práve o sankciách v domovom poriadku, ktoré sme v ňom v minulosti štandardne nevideli a ich vymáhaní bude tento článok.Domový poriadok je dokument…

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nám presne stanovuje postup pri zvolávaní schôdze alebo vypísaní písomného hlasovania, ktorý je potrebné vždy dodržať pričom zákon nepovoľuje odchýlky.Správa bytových a nebytových domov je vždy plná zvratov a prekvapujúcich požiadaviek vlastníkov, inak tomu nie je ani pri problematike schôdzi vlastníkov a písomných hlasovaní.…

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje v dvoch prípadoch priamo sankciu pre správcu domu v prípade nesplnenia zákonnej povinnosti. Jednou z týchto povinnosti správcu je v zmysle § 8b ods. 1 písm. g) povinnosť vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý…

Nie je pochýb že pri správe domu sa dennodenne spracúvajú dokumenty, robia úkony a kroky, ktoré musia byť zaznamenané a uchované. Pod uchovaním máme na mysli archiváciu dokumentov o správe domu. Archivácia sa všeobecne dotýka každej pracovnej oblasti a nie je tomu inak ani pri správe domov.Archivácia hoci len v obmedzenom množstve sa dostala novelou zákona v roku 2018 aj do zákona č. 182/1993 Z.…

Nové podmienky ŠFRB v roku 2026 a pozreli sme sa na najčastejšie chyby pri podávaní žiadosti.Od 1.1.2026 začnú opäť platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania. Nové podmienky boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a…