Aj toto dnes bežne počúvame žiaľ nielen od vlastníkov ale aj od správcov bytových domov. Musí byť teda schôdza vlastníkov uznášaniaschopná aby sa mohla uskutočniť a čo to teda znamená?
Myslím si, že tento zvyk konštatovania či schôdza vlastníkov bola alebo nebola uznášaniaschopná, a následné vyhodnocovanie či sa schôdza môže alebo nemôže uskutočniť pramení z právnej úpravy, ktorú sme v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov mali do 31.10.2018.
V § 14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov bolo upravené nasledovné :
„Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.“
POZOR!!! Novelou č. 283/2018 Z. z. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá nadobudla účinnosť od 1.11.2018 sa slovné spojenie „schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná“ zo zákona nadobro stratilo.
Už viac ako 7 rokov pri konaní schôdze vlastníkov nevyhodnocujeme ani na začiatku schôdze ani hodinu po začatí schôdze, či je schôdza vlastníkov uznášaniaschopná. Momentálne v zákone nemáme definíciu, kedy je schôdza uznášaniaschopná.
Podľa súčasnej právnej úpravy sa schopnosť schôdze vlastníkov rozhodnúť o veciach týkajúcich sa bytového domu odvodzuje od veľkosti kvóra, ktoré je potrebné pri jednotlivých hlasovaniach a je rôznorodé. Potrebnú väčšiny hlasov vlastníkov na riadne schválenie veci nájdete upravenú v § 14b zákona č. 182/1993 Z. z.
Aj z dôvodu rôznorodosti potrebnej väčšiny na schválenie jednotlivých veci v dome nie je možné všeobecne konštatovať uznášaniaschopnosť schôdze, ak by sa od toho mala odvodzovať schopnosť schôdze o veciach rozhodnúť a taktiež platnosť schôdze vlastníkov.
Napríklad kým na schválenie nového zástupcu vlastníkov je postačujúci súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných vlastníkov v dome, a teda v podstate o tom môžu rozhodnúť v bytovom dome s celkovým počtom bytov 24 aj len traja vlastníci, ktorí na schôdzu prídu, na schválenie úveru pre bytový dom je potrebný súhlas 2/3 všetkých vlastníkov v dome, a teda v obdobnom dome na schválenie potrebujeme súhlas 16-tich vlastníkov. Potrebné kvórum upravuje zákon a všeobecne sa odvíja od vážnosti danej problematiky.
Milí vlastníci a správcovia v zápisnici zo schôdze vlastníkov teda vôbec nemusíte konštatovať uznášaniaschopnosť schôdze. Hoci sa schôdze nezúčastní dostatočné množstvo vlastníkov na schválenie otázok, ktoré sú obsahom programu danej schôdze, to ešte neznamená, že je potrebné schôdzu zrušiť alebo označiť za neplatnú ako to v niektorých prípadoch vidíme. Odporúča sa, aby sa aj v takomto prípade už zvolaná schôdza uskutočnila a bola z nej spísaná riadne zápisnica.
V rámci otázok, pri ktorých schôdza nedisponuje potrebným kvórom na riadne rozhodnutie vo veci máte viacero možností. Vlastníci o veci môžu kľudne hlasovať avšak výsledkom je konštatovanie, že vo veci nebolo riadne rozhodnuté, alebo vlastníci v rámci tohto bodu príjmu rozhodnutie o vypísaní písomného hlasovania v tejto otázke, resp. rozhodnú o preložení tohto bodu na najbližšiu schôdzu.
- Log in to post comments