Dohoda o uznaní dlhu a splátkach ako mimosúdny spôsob vymáhania nedoplatkov

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je jednou z povinnosti správcu sledovanie, či vlastníci bytov a nebytových priestorov riadne platia úhrady za plnenia a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.V zmysle § 8b ods. 1 písm. e) je správca povinný pri nedodržaní riadneho platenia týchto úhrad pristúpiť k vymáhaniu vzniknutých nedoplatkov.

Nie vždy je nutné pristúpiť k podávaniu návrhu na súd, exekučnému konaniu alebo dražbe bytu alebo nebytového priestoru.

Je potrebné nezanedbať svoju povinnosť vymáhať nedoplatky hneď na začiatku ich vzniku, kedy je potrebné vlastníka upozorniť na vzniknutý nedoplatkov a vyzvať ho na jeho splatenie a následné riadne platenie úhrad.

Nie vždy je vlastník však schopný celý dlh uhradiť naraz. V takom prípade odporúčame uzatvoriť s vlastníkom Dohodu o uznaní dlhu a splátkach, ktorá okrem iného zaručí, že to máte tzv. „na papieri“.

Dohoda sa aplikuje skôr pri nižších splátkach, kedy je väčší predpoklad, že ju vlastník dodrží. Nie je však vylúčené, aby sa splátky dohodli aj na vyšší nedoplatok, vždy je to na vzájomnej dohode medzi veriteľom a dlžníkom. Dohoda však musí byť efektívna pre obe strany. Ak má dlžník nedoplatok vo výške 1500 Eur a chce sa zaviazať že bude splácať nedoplatok po 30 Eur, takýto nedoplatok by splácal vyše 4 roky čo už za efektívne voči veriteľovi asi nepovažovať nebudeme.

Pri dohode musí byť dlžníkovi jasné, že okrem upísanej splátky musí platiť aj bežný mesačný zálohový predpis, len v takomto prípade dôjde postupne k poníženiu nedoplatku. V prípade, že vlastník poruší riadne platenie splátok alebo riadneho mesačného zálohového predpisu dôjde zväčša k zániku Dohody o uznaní dlhu a splátkach a správca môže pristúpiť k vymáhaniu nedoplatku aj súdnym spôsobom.

Vzor „Dohody o uznaní dlhu a splátkach“ je prístupný len registrovaným užívateľom