Čo je to hoax? Hoax je podvodná, falošná alebo poplašná správa, ktorá ma zmanipulovať príjemcov. Často ide o reťazové správy, ktoré sú vytvárané úmyselne.
Aj naše „nezmysly“ v oblasti správy sme nazvali hoaxami hoci zväčša nie sú šírené úmyselne a nemajú za cieľ zmanipulovať príjemcov. Tieto naše hoaxy sú skôr výsledkom nedostatku pravdivým informácii, ktoré často vlastníkom chýbajú.
Medzi najčastejší hoax v oblasti správy domov, ktorý sa už roky medzi vlastníkmi traduje je nepochybne veta „Správcovi platíme strašne veľa“. Vlastníci si však pod pojmom „platíme správcovi“ nepredstavujú výšku odmeny správcu, ale plnú výšku mesačného zálohového predpisu.
Mnohokrát majú vlastníci záujem prejsť k inému správcovi lebo budú platiť menej, ale nie menej za výkon správy ale menej všeobecne.
Kde je však pravda? Pravda je taká, že cca 95 % sumy, ktorú vlastníci mesačne platia na účet bytového domu (!!! nie na účet správcu) cez správcu obrazne len preletí a to z dôvodu že ide o finančné prostriedky, ktoré správca posiela ďalej – platí dodávateľom tovarov a služieb s ktorými má dom uzatvorené zmluvy – dodávka vody, tepla, elektrickej energie, upratovanie a podobne. Ďalšia značná časť finančných prostriedkov ostáva vo fonde prevádzky, údržby a opráv. Tá posledná a zväčša ta najmenšia časť v mesačnom zálohovom predpise patrí a ostáva správcovi a to je poplatok za správu. Všeobecne platí, že správca si berie z celkovej sumy mesačného zálohového predpisu len svoju odmenu – poplatok za správu a teda poplatok za dodanú službu – výkon správy (samozrejme správca môže mať dojednané s vlastníkmi aj poskytovanie iných služieb za ktoré mu patrí odmena).
Pre predstavu si môžeme ukázať jednoduchý príklad:
Vlastním 3-izbový byt a mesačne na účet domu platím na základe mesačného zálohového predpisu 200 Eur.
Táto suma 200 Eur pozostáva :
• 60 Eur – platba do fondu prevádzky, údržby a opráv – ostáva na účte domu
• 30 Eur – platba za vodné a stočné – platí sa vodárenskej spoločnosti
• 20 Eur – platba za studenú vodu na prípravu teplej vody - platí sa vodárenskej spoločnosti
• 20 Eur – teplo na prípravu teplej vody – platí sa dodávateľovi tepla
• 55 Eur – teplo na vykurovanie – platí sa dodávateľovi tepla
• 5 Eur – elektrická energia v spoločných častiach - platí dodávateľovi elektrickej energie
• 10 Eur – poplatok za správu – ostáva správcovi ako odmena
Vyššie uvedené je potrebné brať ako príklad jednoduchého predpisu. Rozsah predpisu závisí od rozsahu dodávaných služieb.
Na ceny, ktoré platíte v mesačnom zálohovom predpise milí vlastníci správca nemá viac menej dosah. Správca nevie ovplyvniť cenu vodného a stočného ako aj nevie ovplyvniť cenu tepla. Správca len prerozdeľuje faktúry od dodávateľov do vašich mesačných zálohových predpisov a nakoniec to správne rozúčtuje podľa reálnych spotrieb v konečnom vyúčtovaní.
Darmo sa vlastníci budú hnevať na správcov, že platia veľa, viac menej jediné čo vie ovplyvniť náklady spojené s bytom alebo domom je aktívne úsporné správanie vlastníkov voči energiám ale taktiež pasívna úspora domu a teda zníženie energetickej náročnosti domu – zateplením, obnoviteľné zdroje energii a podobne.
Ako úspešne vyvrátiť tento mýtus vlastníkov?
Vysvetľujte, vysvetľujte a ešte raz vysvetľujte vlastníkom milí správcovia pohyby peňazí, ktoré vlastníci mesačne platia „vám“. Ideálnym prostredím na takéto vysvetľovanie sú schôdze vlastníkov. Zaraďte do programu schôdze bod o stave finančných prostriedkov domu a začnite tým, že vlastníkom vysvetlíte kde idú ich finančné prostriedky, pretože hoci to my berieme ako samozrejmosť im tieto informácie mnohokrát chýbajú.
- Log in to post comments