Od 7.1.2025 nefungujú na Slovensku služby katastrálnych odborov okresných úradov. Výpadok týchto služieb ovplyvnilo širokú verejnosť, nevynímajúc správcov bytových a nebytových domov, SVB a ich vlastníkov. Problém pre správcov a SVB vzniká z dôvodu, že nie je možné overiť vlastníctvo k bytu alebo nebytovému priestoru, a teda či náhodou za uplynulé obdobie nenastala zmena vlastníka.
Správcovia majú čiastočne zviazané ruky najmä pri organizovaní schôdzi vlastníkov a písomných hlasovaní, ktoré sú vykonávané najmä u väčších správcoch aj deň čo deň.
Vzhľadom k tomu, že táto situácia trvá dlhšie už ako týždeň vydávame nasledovné usmernenie.
Pri organizovaní schôdze vlastníkov a písomného hlasovanie je veľmi dôležité, aby boli prezenčné listiny a hlasovacie listiny spracované podľa aktuálnych vlastníckych práv k danej nehnuteľnosti, a teda na prezenčnej listine a hlasovacom hárku by sa mala nájsť len osoba, ktorá je v danom čase vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru. Za tieto informácie je zodpovedný ten, kto schôdzu zvolal, písomné hlasovanie vypísal, a teda správca alebo rada.
Pri kontrole vlastníckych práv sa štandardne využívajú elektronické údaje z Úradu geodézie kartografie a katastra Slovenskej republiky, ktoré však dnes nemáme k dispozícii.
Ak je potrebné zvolať schôdzu vlastníkov alebo vypísať písomné hlasovanie odporúčame správcom čerpať poklady k spracovaniu prezenčnej listiny a hlasovacích listín z ich vlastnej evidencie vlastníkov.
Správca má možno predpokladať prevod vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru (kúpna, zámenná, darovacie zmluva), keďže pre účely katastrálneho konania je nutné vydať potvrdenie, že na byte/nebytovom priestore nie sú evidované nedoplatky.
Pri vyhodnocovaní hlasovania je potrebné pracovať s verziou tých možných prevodov ale aj prechodov vlastníckeho práva, ktoré sa správca dozvie až keď reálne nastanú. Ideálnym stavom je, aby prijímané rozhodnutia vlastníkov neboli prijaté na „chlp“ potrebného kvóra pre platne rozhodnutie v danej veci.
V prípade, že prebieha hlasovanie za účelom napr. Štátneho fondu rozvoja bývania, úveru, a podobne odporúčame požiadať príslušný okresný úrad, katastrálny odbor o vydanie výpisu z listu vlastníctva, pokiaľ nebude naďalej možné si tieto výpisy sťahovať online.
Aj keď podľa nám dostupných informácii sa ani na okresných úradoch, katastrálny odbor, ktoré už majú oficiálne poskytovať obmedzený rozsah služieb k výpisu z listu vlastníctva bytového/nebytového domu dnes ešte nedostanete.
Usmernenie bolo spracované podľa dostupných informácii k 15.01.2025.
JUDr. Jana Guoth, v.r.
SPRÁVCA budov s.r.o.
- Log in to post comments