Súčasnosť a vyhliadky do budúcna nám deň čo deň ukazujú, že sme čoraz viac digitálny a elektronický. Nie je to inak ani v prípade bytových domov, aj keď sa teraz nebavíme o elektronizácii v oblasti správy domov ale elektronizácii v automobilom priemysle. Na zvyšujúci sa počet elektromobilov reagovala aj právna úprava zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinná od 1.1.2025. Pri zriaďovaní nabíjacích staníc v bytových a nebytových domoch sa však neriadime len zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a preto sa poďme bližšie pozrieť na to, aký postup by mali vlastníci dodržať.
Nabíjacia stanica je certifikované zariadenie, ktoré využíva bežné pripojenie do elektrickej siete. Poskytuje nabíjací bod, ktorý slúži pre pripojenie elektromobilu.
• Súkromná alebo verejná nabíjacia stanica ?
Takúto nabíjačku môže v dome využívať jeden vlastník bytu alebo nebytového priestoru, a teda nabíjačka je súkromná alebo skupina resp. všetci vlastníci v rámci tohto domu, kedy pôjde o verejnú nabíjačku. Je potrebné sa na úvod zaoberať myšlienkou či vlastník chce súkromnú nabíjačku inštalovanú pri jeho parkovacom mieste, kedy však všetky náklady s tým spojené pri inštalácii ale aj následnom servise hradí výlučne tento vlastník. Druhou možnosťou, ktorá sa využíva v prípadoch kedy je elektromobilov v dome už viac je inštalácia „verejnej“ nabíjačky, ktorá slúži vlastníkom v tomto dome. Pri inštalácii verejne nabíjačky, sú náklady s tým spojené hradené z fondu prevádzky, údržby a opráv a pôjde o ďalšie spoločné zariadenie domu.
• Vypracovanie projektu
Je potrebné dať si vypracovať projekt zriadenia nabíjacej stanice v dome. Obsahom projektu by mali byť parametre elektrickej siete a vyjadrenie požiarnych technikov. Najmä v prípade, ak má vlastník záujem o súkromnú nabíjaciu stanicu, k spracovaniu projektu by malo dôjsť skôr ako k udeleniu súhlasu vlastníkov. Vlastníci majú právo vidieť projekt s príslušnými vyjadreniami.
Možno bude potrebné zvýšiť hodnotu ističa (maximálnej rezervovanej kapacity). V takom prípade je potrené podať žiadosť na príslušnú distribučnú spoločnosť.
Pri spoločnej nabíjacej stanici je potrebne myslieť aj na meranie a následné rozúčtovanie vlastníkom.
• Súhlas vlastníkov v dome
Ďalším krokom, ktorý je nevyhnutný je súhlas ostatných vlastníkov v dome.
Od 1.1.2025 myslí na to hlavne z dôvodu novostavieb a rezidenčných domov aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Právna úprava hovorí: „Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie“... .
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ukladá správcovi alebo v prípade SVB rade povinnosť zaradiť do programu najbližšej schôdze hlasovanie o inštalácii nabíjacieho bodu v dome a to za predpokladu, že obdrží písomné oznámenie o tom, že vlastník má záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu. Zákon všeobecne stanovuje povinnosť zvolať schôdzu vlastníkov minimálne jedenkrát ročne, teda vlastník sa musí pripraviť aj na to, že na schôdzu môže čakať aj viac ako rok.
Ak na predmetnej schôdzi nedôjde k platnému rozhodnutiu vlastníkov, správca alebo rada má v tejto veci povinnosť vyhlásiť písomné hlasovanie.
Za platné rozhodnutie vo veci sa považuje prejavenie súhlasu alebo nesúhlasu nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov v dome.
Právna úprava je však v tejto veci trošku nedokonalá a je v neprospech vlastníka. Správcovi alebo rade totiž nie je stanovená lehota dokedy sú povinní zvolať schôdzu alebo vypísať písomné hlasovanie, čo môže trvať aj niekoľko mesiacov. Ak si vlastník chce byť istý, že jeho vec bude riešená v reálnom čase, odporúčame postupovať v § 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. a teda požiadať o zvolanie schôdze vlastníkov na základe žiadosti ¼ vlastníkov v dome.
• Výber vhodného dodávateľa
Vzhľadom k tomu, že nabíjacie stanice sú elektrické zariadenia, ktoré sú na jednej strane veľmi osožné, tak na druhej strane vedia spôsobiť veľa škody, inštaláciu, prevádzku a potrebné revízie musí zabezpečovať výlučne odborne spôsobilá osoba.
• Stavebný úrad neobídete
Podľa aktuálneho znenia Stavebného zákona, zákon č. 25/2025 Z. z. je postup v rámci stavebnej legislatívy odlišný a odvíja sa od výkonu nabíjacej stanice a miesta jej umiestnenia.
V zmysle § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebného zákona je nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie drobnou stavbou, a teda je možné ju inštalovať na základe ohlášky stavebnému úradu.
Iná situácia je pri nabíjacích staniciach pre elektromobily s výkonom nad 22 kW vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie, ktoré sú v zmysle § 2 ods. 6 Stavebného zákona považované za jednoduché stavby, a teda je potrebné podanie žiadosti o povolenie jednoduchej stavby.
Upozorňujem, že v prípade všetkých nabíjacích staníc umiestnených v interiéry je potrebné podávať žiadosť o povolenie jednoduchej stavby.
• Neberte bezpečnosť na ľahkú váhu
Nie v poslednom rade si treba uvedomiť, že požiarna bezpečnosť je v týchto prípadoch obzvlášť dôležitá. Požiare elektromobilov sú mimoriadne nebezpečné a v prípade požiaru v garážach môžu viesť k poškodeniu budovy. Požiar elektromobilu trvá dlhšie a produkuje viac energie ako bežné celulózové alebo petrochemické požiare, ktoré poznáme, preto je potrebné aplikovať špecifický prístup na zaistenie bezpečného procesu nabíjania v záujme ochrany najmä podzemných garáží, ktoré sú umiestnené pod domom pred následkami požiaru.
Preto odporúčame ak je to len trošku možné inštaláciu nabíjacieho bodu vykonať na vonkajšom priestranstve, a v prípade inštalácie v garáži čo najbližšie k jej východu.
• Jednou z možnosti ako podporiť ochranu domu v prípade vzniku požiaru je aj náter od NANOIZOL
Je samozrejme, že jednak zariadenia by mali byť inštalované v dome tak, aby sme čo najviac predchádzali požiarom, a taktiež by tomu malo odpovedať aj naše správanie sa v dome.
Okrem bežnej protipožiarnej ochrany, existujú aj ďalšie riešenia, ktoré môžu zvýšiť ochranu domu už v prípade ak k požiaru dôjde. Jednou z možností je protipožiarny náter od spoločnosti NANOIZOL.
Náter BRONYA Fireprotection sa používa ako požiarna ochrana nosných konštrukcií v budovách, ktorými môžu byť aj bytové a nebytové domy. Aplikáciou tohto náteru si zabezpečíte zvýšenie odolnosti nosných konštrukcií proti požiaru od 45 do 120 minút.
Bližšie informácie o protipožiarnom nátere BRONYA Fireprotection ale aj iných produktoch od spoločnosti NANOIZOL nájdete na stránkach spoločnosti -> 
- Log in to post comments