Všeobecné

Typy bytových domov na Slovensku poznáme rôzne. Ako komplikovaný typ bytového domu z pohľadu rozhodovania vlastníkov vidíme veľký bytový dom,  ktorý je rozdelený na niekoľko jednotlivých vchodov. Problémom je to, že vlastníci si stále neuvedomujú, že hoci má dom  napríklad štyri samostatné vchody, štyri samostatné výťahy a oddelené spoločné priestory, ale majú pridelené jedno…

V rámci správy bytového domu je historicky zaužívaná evidencia osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor užívajú. Nejde o evidenciu počtu vlastníkov, ktorá je v rámci správy nevyhnutná, ale o evidenciu osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor aj reálne užívajú. Dôvod evidencie takýchto osôb je prostý a tým je rozúčtovanie niektorých dodávaných služieb v rámci konečného…

Aj toto dnes bežne počúvame žiaľ nielen od vlastníkov ale aj od správcov bytových domov. Musí byť teda schôdza vlastníkov uznášaniaschopná aby sa mohla uskutočniť a čo to teda znamená?   Myslím si, že tento zvyk konštatovania či schôdza vlastníkov bola alebo nebola uznášaniaschopná, a následné vyhodnocovanie či sa schôdza môže alebo nemôže uskutočniť  pramení z právnej…

Realita v rámci bytovým domov už dávno nie je len o správe klasických „družstevných“ bytových domov. Trh sa už roky rozširuje o bytové domy postavené súkromnými spoločnosťami – developermi. V dnešnej dobe nie je ničím neobvyklým, že developer sa po postavení bytového domu následne stane aj jeho správcom. Developer si následne zriadi aj správcovskú spoločnosť, ktorá má záujem…

Už roky to pozorujeme a z praxe vieme potvrdiť, že jedným z hlavných dôvodov sváru v bytových domoch je kúrenie. Problémom nie sú len zvyšujúce sa náklady na kúrenie, zmeny v rozpočítaní nákladov, ktoré nám v posledných rokoch legislatíva priniesla ale aj dlhodobo vypnuté radiátory v bytoch niektorých vlastníkov. Na sústavne vypnuté radiátory v byte…

Čo je to hoax? Hoax je podvodná, falošná alebo poplašná správa, ktorá ma zmanipulovať príjemcov. Často ide o reťazové správy, ktoré sú vytvárané úmyselne. Aj naše „nezmysly“ v oblasti správy sme nazvali hoaxami hoci zväčša nie sú šírené úmyselne a nemajú za cieľ zmanipulovať príjemcov. Tieto naše hoaxy sú skôr výsledkom nedostatku pravdivým informácii, ktoré často vlastníkom…

Vodomery na studenú vodu a vodomery na teplú vodu umiestnené zväčša v bytoch v bytovom dome určené na meranie spotreby vody konkrétneho bytu sú správcovia povinní dať meniť každých 5 rokov. 5 rokov je v prípade bytových vodomerov časový interval, v ktorom sú zaručené požadované metrologické vlastnosti určeného meradla. Vodomer by mal minimálne po dobu týchto piatich rokov merať spotrebu vody v…

Jednou zo základných povinnosti správcu bytového domu v zmysle § 8b ods. 1 písm. g) zákona č. 182/1993 Z. z. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vymáhanie nedoplatkov na úhradách za plnenia, preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za správu.Zákon presne nestanovuje správcovi postup, ktorý ma pri vymáhaní aplikovať ale správca postupuje spravidla pri vymáhaní…

Pojem „Domový poriadok“ pozná snáď každý vlastník bytu. Domové poriadky tu v rámci bytových domov boli aj v minulosti, zväčša vyvesené v suteréne bytové domu v sklenenom ráme ale sú tu aj teraz, trošku iné, trošku modernejšie, prísnejšie a vymožiteľné.Práve o sankciách v domovom poriadku, ktoré sme v ňom v minulosti štandardne nevideli a ich vymáhaní bude tento článok.Domový poriadok je dokument…

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nám presne stanovuje postup pri zvolávaní schôdze alebo vypísaní písomného hlasovania, ktorý je potrebné vždy dodržať pričom zákon nepovoľuje odchýlky.Správa bytových a nebytových domov je vždy plná zvratov a prekvapujúcich požiadaviek vlastníkov, inak tomu nie je ani pri problematike schôdzi vlastníkov a písomných hlasovaní.…