Novela zákona č. 182/1993 Z. z. od 1.1.2025 1.časť PLNOMOCENSTVO

Nová právna úprava :

§14 ods. 4 zákona

„Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčením podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinnosti vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom, a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade.
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie

1. správcu,
2. kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe,
3. predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.

Prostredníctvom novely zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je zo zákona vyňaté :

• plnomocenstvo v celom rozsahu práv a povinnosti vlastníka bytu/nebytového priestoru v dome
• plnomocenstvo s príkazom ako má splnomocnená osoba hlasovať

V zmysle § 14 ods. 4 od 1.1.2025 postačuje na zastupovanie na hlasovaní plnomocenstvo, v ktorom vlastník uvedie len:

• identifikačné údaje splnomocnenca a splnomocniteľa,
• údaje o bytovom dome a priestore, ktoré vlastní splnomocniteľ,
• obsah plnomocenstva a teda hlasovanie v dome,
• dobu na akú sa plnomocenstvo udeľuje,
• dátum,
• overený podpis vlastníka priestoru

Príkaz na hlasovanie zákon nevyžaduje, avšak vlastník môže uviesť.

Splnomocnená osoba môže použiť plnomocenstvo na hlasovanie na schôdzi vlastníkov, v rámci písomného hlasovania vrátane elektronického.

Splnomocnená osoba sa plnomocenstvom preukazuje :

1. na schôdzi vlastníkov – rade, zástupcovi vlastníkov, akémukoľvek vlastníkovi v dome na jeho požiadanie
2. v rámci písomného hlasovania – overovateľom, správcovi alebo rade

Koho vlastník nemôže splnomocniť ?
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže na hlasovanie splnomocniť :

• správcu
• kandidáta na volenú funkciu (predseda, člen rady, zástupca vlastníkov)
• predsedu, člena rady a zástupcu vlastníkov pri ich odvolávaní

O ostatných otázkach môže splnomocnená osoba na schôdzi vlastníkov alebo v rámci písomného hlasovania hlasovať bez obmedzenia.

Autor príspevku: JUDr. Jana Guoth