Všeobecné

Jednou z najzávažnejších vecí, ktoré sa v bytových domoch riešia sú financie. Riešia sa z rôzneho uhla pohľadu, riešia sa vysoké zálohové predpisy, tvorba do fondu prevádzky, údržby a opráv, finančné kompetencie, odmeny funkcionárov, drahé opravy a rôzne iné záležitosti týkajúce sa peňazí v bytových domoch. Mnoho správcov si určite pamätá, že finančné prostriedky vlastníkov boli na jednom účte…

Súčasnosť a vyhliadky do budúcna nám deň čo deň ukazujú, že sme čoraz viac digitálny a elektronický. Nie je to inak ani v prípade bytových domov, aj keď sa teraz  nebavíme o elektronizácii v oblasti správy domov ale elektronizácii v automobilom priemysle.  Na zvyšujúci sa počet elektromobilov reagovala aj právna úprava zákona č. 182/1993 Z. z. o …

Napriek opakovaným upozorneniam správcu to vlastníci bytov ignorujú.Prečo je vypratanie spoločných priestorov v bytovom dome také dôležité?Správca vlastníkov upozorňuje pred kontrolou, po kontrole a vlastníci to častokrát opakovane ignorujú. Hovoríme o zatarasovaní únikových chodieb a dlhodobom skladovaní vecí v spoločných priestoroch bytového domu. Vlastníci si bežne na chodbách a chodbičkách…

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) patrí správcovi za výkon svojej činnosti – správy bytového domu odmena, spravidla nazývaná „poplatok za správu“. Správa bytového domu je veľmi široký pojem a tak široký je aj rozsah činnosti, ktoré správca vykonáva alebo môže vykonávať. V zákone síce nájdeme definované v § 8b…

Ku správcovi príde skupinka vlastníkov alebo zástupca vlastníkov a vraví „my sme si to už schválili“ držiac v ruke podpisový hárok, žiadosť podpísanú vlastníkmi alebo petíciu. Veru stáva sa a nie je to až také ojedinelé.Vlastníkom sa nechce robiť schôdzu alebo písomné hlasovanie, a tak sa niekedy svojvoľne rozhodnú, že si to sami „obehajú“, správcovi donesú „rozhodnutie…

Podtatranská vodárenská spoločnosť hlási zmeny v cene vodného a stočného od 1.6.2025. Avšak nedochádza len k zmene samotnej ceny ale zmena nastáva najmä v zavedení dvojzložkovej ceny vodného a stočného porovnateľne so spôsobom účtovania elektrickej energie.S účinnosťou od 01.01.2025 Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ďalej len ÚRSO) v zmysle zákona č.250/2012 Z.z. o…

Právo na informácie – ide o jedno zo základných práv vlastníka bytu a nebytového priestoru, ktoré je zakotvené aj v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Vlastník má právo nielen na informácie týkajúce sa jeho bytu/nebytového priestoru ale v postavení spoluvlastníka aj na informácie týkajúce sa správy domu,…

Informáciu, že každý dom v správe správcu musí mať samostatne zriadený bankový účet v banke už hádam všetci správcovia majú a éru tzv. „zberného účtu“ pre všetky domy máme úspešne za sebou.Povinnosť zriadenia a vedenia bankového účtu pre každý dom je upravená v § 8 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nasledovne:„Správca je povinný viesť…

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je jednou z povinnosti správcu sledovanie, či vlastníci bytov a nebytových priestorov riadne platia úhrady za plnenia a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.V zmysle § 8b ods. 1 písm. e) je správca povinný pri nedodržaní riadneho platenia týchto úhrad pristúpiť k …

V zmysle § 14b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. „ Súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje pri montáži zdvíhacieho zariadenia podľa osobitného zákona v spoločných častiach bytového domu“V zmysel § 33 ods. 2 zákona č. 447/2008 Z. z. o peňažných príspevkoch na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia :„Zdvíhacie zariadenie je zariadenieurčené pre fyzickú…