Všeobecné

Čo je energetický certifikát bytového domu?Energetický certifikát je doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy, ktorý určuje do akej miery je dom energeticky hospodárny. Z dôsledne vyhotovených energetických certifikátov je možné posúdiť, či bytový dom spĺňa minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť. Samozrejmou súčasťou certifikátov by mal byť aj odporúčaný súbor…

Správcovia informujete Ministerstvo dopravy o čerpaní dovolenky alebo práceneschopnosti?Ak si budete niekedy detailnejšie prezerať Zoznam správcov bytových domov, ktorý je vedený Ministerstvom dopravy Slovenskej republiky zistíte, že viacerí správcovia majú v kolónke „ POZNÁMKA“ zapísaný dátum čerpania dovolenky alebo informáciu, že sú práceneschopní.Keďže nejde o povinné údaje…

Výstavba nových lodžií a balkónov v bytovom domeV poslednom období je zo strany vlastníkov bytov v dome veľmi často diskutovanou investičnou akciou výstavba nových balkónov alebo lodžií. Spravidla sa jedná o výstavbu nových balkónov alebo lodžií pre vlastníkov v dome, ktorí ich doteraz nemali. O tejto  realizácii vlastníci uvažujú aj pri komplexnej obnove…

Vlastníci bytov a nebytových priestorov (ďalej „vlastníci“) prijímajú svoje rozhodnutia na schôdzi vlastníkov alebo v rámci písomného hlasovania, ktoré sú záväzné pre vlastníkov a správcu a vznikajú z nich úkony, ktoré majú následky.Každému rozhodnutiu vlastníkov však predchádza položenie otázky o ktorej vlastníci rozhodujú.V rámci rozhodovania o veci…

Od 7.1.2025 nefungujú na Slovensku služby katastrálnych odborov okresných úradov. Výpadok týchto služieb ovplyvnilo širokú verejnosť, nevynímajúc správcov bytových a nebytových domov, SVB a ich vlastníkov. Problém pre správcov a SVB vzniká z dôvodu, že nie je možné overiť vlastníctvo k bytu alebo nebytovému priestoru, a teda či náhodou za uplynulé obdobie nenastala…

Zmena vlastníka  bytu alebo nebytového priestoru v dome je spúšťačom viacerých úkonov či už na strane vlastníka alebo správcu. Je potrebné urobiť zmenu v evidencii vlastníkov, vyriešiť zodpovednosť za konečné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu, ... .Pri „plánovanej“ zmene vlastníka ako sú napríklad kúpne, darovacie alebo zámenné zmluvy by správca v súvislosti…

Od 1.1.2025 dochádza na Slovensku k zásadným zmenám v oblasti dane z pridanej hodnoty (ďalej „DPH“), ktoré ovplyvnia všeobecne tovary a služby, nevynímajúc poplatky správcov bytových a nebytových domov alebo tovary a služby, ktoré sú vlastníkom zabezpečované dodávateľským spôsobom.Zákonom č. 278/2024 Z. z. z 3. októbra 2024, ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony…

Správu bytových a nebytových domov upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Správa domu môže byť zabezpečovaná profesijným správcom bytových domov na základe zmluvy o výkone správy alebo zriadením spoločenstva vlastníkov bytov (ďalej len „SVB“) ako správa vlastného majetku.Spoločenstvá vlastníkov bytov si správu vykonávajú sami…

Právom a povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov a tým rozhodovať o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Plnomocenstvo musí obsahovať náležitosti v…

Stanovisko Asociácie rozpočítavateľov tepla a vody Slovensko k aplikácii novej vyhlášky o rozpočítavaní nákladov za teplo č. 503/2022 Z. z.BANSKÁ BYSTRICA (26.6.2024)TLAČOVÁ SPRÁVANové pravidlá pre rozpočítavanie nákladov za teplo v bytoch sa osvedčili a motivujú k úspore v reálnej miere.Nové pravidlá pre rozpočítavanie nákladov za teplo, podľa ktorých dostali vlastníci bytov po prvý raz…